开放首日，来访购房者超2000组！位于东新板块的星晖嘉和府，上周六才正式开放示范区和样板房，购房者第一时间便涌了过来。同一时间，附近三塘板块另一个待售新盘润百合庭的示范区里也是人头攒动，据说上周末的到访人数也将近两千。

这样的冬日里，能让人们的看房热情如此高涨，这些楼盘都有一个共同的特质：板块内“最后一批限价房”。随着杭州新出让的土地不再限制新房销售价格，这些楼盘就逐渐成了板块里“最后的限价房”，尤其是主城区核心地段的限价新房本就是改善购房者眼中的香饽饽，谁都不想错过这趟“限价末班车”。

昨日，星晖嘉和府已率先领证，一次性推出所有248套房源。很快，润百合庭以及申花板块的嘉映锦绣里也将领证开盘，都是高层房源“一把清”的节奏。它们的密集开盘，或在年底再掀一波“红盘潮”。

热门板块里“最后的限价房”

催生出年末高流量红盘

不管是实景示范区才开不久的星晖嘉和府、润百合庭，还是连售楼部都借用霞映锦绣里的嘉映锦绣里，其超高关注度和火热人气都预示着一批红盘的诞生。地段、稀缺、限价等成了购房者聚焦它们的关键词。

像嘉映锦绣里所在的申花板块，在改善购房者的选项中一直是大热门，高端改善楼盘云集，即便总价来到“千万元级”，仍然是开一个、“秒光”一个。特别是附近翠苑板块的不限价楼盘锦绣公馆第二次开盘价格已经涨到8.2万元/平方米，作为申花最后一个限价盘，嘉映锦绣里的价格仍控制在5.5万元/平方米，即使项目是总共只有128套的“小盘”，人气依然高。

星晖嘉和府和润百合庭所在的东新三塘板块，之前虽然不像申花板块那么火，但毕竟是主城区内各项配套成熟的核心板块，随着新出让的宅地楼面价不断突破纪录，叠加板块内未来限价房供应量减少，优质且限价的改善型楼盘就变得抢手起来。

据悉，星晖嘉和府是东新板块内最后一个限价设置在47000元/平方米的新盘，共248套房源，户型面积只有两种，约177平方米和约210平方米。而润百合庭的整盘限价为49970元/平方米，其中190套为高层房源，户型面积为约172平方米和约200平方米，考虑到另有面积更大、定价更高的低密产品，这批高层房源的单价也不会与星晖嘉和府相差太多。

由于几个高人气项目都是一口气把所有高层房源开完，且集中在最近一周时间，对于购房者来说，房源是充裕了，但选择的难度加大了。

限价房越来越少

这些板块还有限价新盘待售

随着限价时代的终结，定价整齐划一的限价房注定越来越少。初步统计，除了马上要开的这几个项目，未来杭州几个主要城区设有限价的待售新盘已不足20个，各个板块的新房或将面临价格重塑。

主城区内，像钱江新城二期板块最后一宗限价地被绿城拿下，就在观翠揽月轩的隔壁，限价也保持一致，为67500元/平方米。拱墅区的三塘板块内除了润百合庭，还有一个中天与海威的合作项目，也限价49970元/平方米。上塘板块地铁善贤站附近有招商拿下的TOD项目，全是低密产品，整盘限价56820元/平方米。西湖区云谷板块还有一个云耀之城，限价28000元/平方米。此外，运河新城板块内还集中了几个限价33700元/平方米的新项目，如滨运映翠湾、宸岸栖月轩、汀岸印月轩。

萧山、余杭等区也有不少限价新盘。萧山市北西板块的晴澜轩限价41300元/平方米；南站新城的河印府限价30120元/平方米。余杭区未来科技城闲林板块的纯低密新盘华著璟珹里限价27120元/平方米。

当房企全面自主定价重回市场，会是一个怎样的光景？其实临平区、钱塘区等最早放开限价的城区已经给出了答案。

像近期以高性价比面市的滨杭滨纷城就成了市场上的一匹黑马，自主定价精装房均价15660元/平方米，首付18万元起，结果260套房源吸引了1308组购房者报名，整体中签率只有19.88%，普通家庭中签率更是低至9.81%。

未来的楼市不管是品质提升，或是价格随行就市，依然值得期待。