九溪玫瑰园首批两套刑拍房上了阿里拍卖，短短几日，围观者近4万，重点是价格让人大跌眼镜：

一套面积182.7方的，起拍价574万元，折合起拍单价约3.1万元/方；一套面积160.47方的，起拍价525万元，折合起拍单价约3.3万元/方。

这和前阵子冲上热搜的“九溪玫瑰园两套独栋打包1.6个亿”形成鲜明反差，怎么回事？

成交价或成该小区洋房风向标

“这批房子不是九溪玫瑰园的独栋，是70年产权的洋房，没有独栋稀缺，价格也不可同日而语。”一位之江度假区的资深中介说，和动辄超过10万元/方的独栋相比，洋房的挂牌价在4万-6.4万元/方不等。“两套洋房性价比很高，起拍价差不多是市场价的7折，加上法拍房也限购，最终成交价可能会对小区二手房有新启示。”他判断。

拍卖裁定书显示，这两套房源流入法拍市场，是因为牵涉到同一宗非法吸收公共存款案。两位房东分别在2019、2020年买入这两套位于九溪玫瑰园丹枫区的房子，现在内部已基本腾空。3月23日开拍，竞价周期为1天。

为什么很少有独栋挂牌？

九溪玫瑰园丹枫区共8幢房子，当初金庸那套叫价6800万元的毛坯宅邸，也在这个区域。

2020年6月，九溪玫瑰园曾拍卖过一套洋房（非刑拍），面积182.7方，以606.24万元的底价成交。

“成交3个月后，竞买人因为资金周转出现了问题，加价100万元急卖，后来没有卖掉，又调低了价格。”中介说，九溪玫瑰园里的洋房在市场上也算吃香， “现在成交周期基本为1年左右。”

在二手房平台查询发现，目前九溪玫瑰园挂牌的3套房源，都是洋房。

为什么没有独栋挂牌？

业内人士说，动辄几千万甚至上亿的高总价房源，不一定在外网显示，它们有专门的售卖渠道，虽然受众没外网多，但面向的客群要精准得多。

20年前，这里一套别墅就至少上百万

九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间，邻近六和塔，自然环境得天独厚。1996年开始开发，曾入围全国十大豪宅。20年前，这里一套别墅就至少上百万。

园区有别墅、公寓、会馆，餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。最大的特点是：建筑与周围山峦水景有机融合。

“上世纪90年代末期，杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说，绿城·九溪玫瑰园打破了这种状态。“甚至可以说，绿城成为行业标杆的名号也是从九溪玫瑰园真正打响的！”