限贷政策松动了，你会考虑这个时候买房吗？

11月11日起，中国银行、建设银行、民生银行等多家金融单位，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率做出调整。

从多家银行信贷经理处了解到，调整后，在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭，最低首付三成；为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭，最低首付为四成；首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

杭州“认房又认贷”政策 执行五年后首次松绑

对购房者来说，本次杭州楼市信贷政策的变化，主要集中在：

1.首套房首付三成的认定条件，由2017年开始执行的“认房又认贷”，改为“认房不认贷”。即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。这也是该政策在杭执行5年后的首次松绑。

2.贷款购买第二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

3.首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

从中可以看出，杭州对房贷的政策，落实了全面的降成本导向，尤其对限购区而言，房贷申请成本将进一步降低。

翻看杭州房产政策历史，早在2017年3月起，杭州就宣布实行“认房又认贷”政策。

购房热情被激活 首日即有房源享受新政

新政一出，杭州各大购房群里热闹了起来，售楼人员的楼市利好文案也霸屏了朋友圈。

“许多经纪人在10日晚上已经收到部分银行通知，大家第一时间联系了手头的客户，告知他们要调整的消息。”拱墅区桥西板块资深房产中介曹店长说。

杭州贝壳研究院透露，11月11日，也就是杭州楼市信贷新政执行第一天，已经有一套位于滨江区长河街道的江南铭庭87方房源，按照商贷三成首付、利率4.1%进行了银行面签。

记者昨天采访了不同城区10多位从业时间超过8年的房产中介。对于楼市信贷新政，他们纷纷表示，对市场的刺激作用肯定有，“预计到本月下旬或月底，能看出来有多大影响”，但之后的行情怎么走，还得再观察。

购房热情被激活 大户型更受欢迎

昨天是新政实施的第二天，临平区月映星语园的置业顾问小黄反馈，来看房的都多了，尤其是改善型的客户。话还没说完，小黄又被分配接待客户去了。

富阳一楼盘的置业顾问小王说，新政对富阳板块的利好没有主城区明显。甚至有些本打算买富阳楼盘的客户，因为首付成本降低了，会把目光转到主城区。

小王有个客户，在郑州全款买过一套房子，新政前他只能买富阳，由于首付能拿出120万元左右，所以总价必须控制在200万元以内。现在新政出来，他能接受的总价提高到了300万元，还有了主城的购房资格，自然就往主城去了。

当然，新政策刚开始实施，很多楼盘还没有被“暖风”吹到。岚荷芸府、湖境天宸等楼盘的置业顾问昨天表示，成交量和到访量没有明显变化。

有了信贷政策对改善用户的“橄榄枝”，新楼盘选房时大户型成香饽饽。

萧山未来总部社区的悦潮云望府昨天选房，中签率42.86%，96套房源，大户型和小户型各占一半，据工作人员介绍，半小时不到，大户型就被选得差不多了。

勾庄板块的星遇光年府，前天选房，200多套房源选完只用了2个多小时，工作人员表示，本轮139方的房源卖得最快。

改善型买家重拾“不敢买”的房子 二手房房东连夜降价10万

“11月10日晚上，我看到一些购房群里就在疯传杭州二套首付降低的消息，我立马咨询了几位中介。”IT行业的80后新杭州人陈雁说，这让她瞬间重燃了改善的希望。

陈雁夫妇目前住房面积60多方，6年前陈雁生了娃，父母从老家河南跑来帮忙带娃，两个卧室住5口人，就感觉很拥挤了。

“从前年开始，我和老公就有了换房的念想。”陈雁说，第一套房子虽小，却是拱墅区的学区房，所以不能卖，需要在附近买套大一点的。现在的房子可以给父母住。

她家附近，一手房有“华丰造纸厂三兄弟”，精装均价46200元/方左右。“我们很想去摇号。但因为是二套，买总价700万元的房子要凑420万元首付，我们凑来凑去还有100万元的缺口。”陈雁说，“现在按照新政，二套只要付4成首付，七八百万总价的房子，我们首付280万元到320万元就可以。以前不敢想的房子，现在可以抻抻脚够一下了！”陈雁马上研究起了户型图，准备去碰碰运气摇号。当然，也同步盯着同小区以及周边，看看有没有急卖降价的实惠二手房。

“12日凌晨，有房东连夜找我，询问挂牌价200多万元的房子，降10万元急卖能否快速卖掉。”西湖区翠苑附近一家门店的中介告诉我们，这位房东准备先卖掉一套，腾出钱和房票后再买套大户型。“他们觉得现在是置换好时机，想降点价抓紧置换，落袋为安。”

丁桥板块一位资深房产中介则说，最近两天来咨询、挂牌的房东不少。“很多都是为了置换，先卖掉唯一住宅再买，还能享受首套的政策。”

稳定的学区房市场

也有了新的组合选择

中介乔乔主营学军、文三街学区房。他说，这两年，市中心学区房市场相对稳定，虽然优势有所削弱，价格也有下调，但很多宝爸宝妈依旧会购买。

“现在对应学军、文三街学区的老小区，小套单价9万元/方左右、中套8万多元/方，马塍路小区里的大套，现在单价7万多元/方。”

乔乔说，信贷新政实施后，给稳定的学区房市场也带来了新选择。

在乔乔所在的门店，我们遇到了前来咨询学区房的一对年轻夫妻。“我们现在名下无房，但有过贷款记录，按照原先政策，首付要六成。”在双方父母和亲友的支持下，小两口手握600万元资金，原先准备用于一套总价千万学区房的首付。如今，夫妻俩改变了策略，将600万元重新分配：先花300万元左右，用首套三成首付，利率4.1%的优势，买一套总价700万-1000万元的改善房源，优先考虑去新房市场摇号；接着，用二套房票，全款购买一套小户型学区房。

你觉得本轮信贷新政会对杭州楼市有什么样的影响？你会考虑这个时候买房吗？