问：我有一套城市芯宇200平方米的房子，目前自住。孩子已经大了，没有学区需求了。在不增加太多预算的前提下，我想在城西银泰城或大悦城附近置换一套同等面积的高层或者低密，新房、二手房都可以。有什么推荐？

杭报房产：城市芯宇学区对应的是行知小学和十三中，200平方米面积段在这类“中年房”里偏大了，目前市场单价大约6万元/平方米，未来再度升值和转手流动性都不强。你适时换房的想法，比较符合主流置换方向。如果家庭成员的社保年限达到顶格，可以尝试去摇申花的新房，城西银泰城边上55000元/平方米的杭著臻邸，待开高层大户型面积200平方米。大悦城附近目前有低密新盘霞映锦绣里在售，近期要加推的叠墅，户型面积约273平方米起步，总价2300万元起，需要增加比较高的预算。还可以去淘淘半新不旧或次新的二手房，比如东方福邸、古翠隐秀，有200平方米的户型面积段。也可以等一等馥香园、庆樾上府等楼盘交付，届时预计会有200平方米大户型挂牌出售，选择范围比现阶段会大一点。

问：想在杭州下沙邵逸夫医院附近买一套房，面积100平方米左右，给老人居住的，总价300万左右，帮忙推荐一下。

杭报房产：300万元左右的总价，离下沙邵逸夫医院较近的二手房可以选东海柠檬郡，被称作园林式居住区，比较适合老人居住，目前挂牌均价不到3万元/平方米，实际成交价更低些，毕竟交付已超过十年了。如果能等期房，附近的新房也可以去看看，如下沙银泰隔壁的沐晴川，有106平方米的户型，单价在3万元/平方米出头，这个盘首开时最低总价不到300万元，跟你的预算差不多，接下来会加推。

问：想了解一下钱江一桥与四桥间的一线江景二手房，从地图上看，这一段的楼盘距离钱塘江是最近的。

杭报房产：这一段集中了大批滨江早期开发的小区，对应生活配套也很成熟，离江近，江对面的景观以西湖的群山为主，居住感不错。可供选择的楼盘有很多，你可以根据自己的喜好、总价承受能力来选择：如高端改善以柳岸晓风、银杏汇、彩虹豪庭、水晶澜轩等为代表，沿江大户型总价上千万元；中端改善可以选水晶城，成交均价5万元/平方米-6万元/平方米；小康标准选彩虹城、太阳国际、盛元慧谷等小区，中小户型成交均价4万元/平方米上下。