鹿城区七都岛定位打造“国际未来科技岛”后，短短几年，华润、绿城、杭房、金成、中建国际等大牌地产商纷至沓来。目前，七都新盘市场分化加剧，高性价比房源受宠。

　　记者调查发现，此前，七都板块刚需房源主要集中在翡丽湾、金悦澜湾、鹿岛润园等项目，而本轮改善型新盘预售中，中建国际投资开发的江麟雅苑项目，开盘预售至今，单价每平方米2.1万元，11幢住宅房源已成交490套，商业物业成交30套，目前还有470个车位正待发售。该项目将于今年10月份主体结顶，明年底竣工验收。

　　七都科技岛开盘单价较高的是春江明月东园(推广名：江心明月)项目，由于属低密度住宅，2021年6月份首期开盘时，推出22幢148套房源，每平方米预售单价超4.2万元，至今已成交130套。随之该项目二期、三期房源加推上市，至今已成交132套，获得了改善型高端客群的青睐。

　　近年来，七都南滨江区块建设不断推进，人居氛围日渐浓厚。除了已交付的鹿岛润园、春江明月东园等住宅区外，省级未来社区——板桥未来社区，瓯润名邸、春月庭和江和名邸等多个项目加速建设，房源去化冷热不均，瓯润名邸、春月庭和江和名邸等楼盘，产品定位、户型结构和市场价格大体相似，形成挤压。瓯润名邸（推广名：江海云著）去年首期开盘，每平方米预售单价27841元。该项目二期今年5月20日开盘，预售单价降至25249元。近日，该项目推出的性价比房源吸引了一批购房者的关注。此外，绿城旗下的春月庭(推广名：春月江澜)去年首期开盘，至今已成交120套。该项目二期今年2月底开盘，至今成交备案64套。江和名邸项目，去年秋季首期开盘，成交50套，年前加推的二期房源，成交并不理想。

　　与此同时，七都科技岛大力引进科创品牌。温州国际智能制造产业化服务中心作为温州国际未来科技岛项目的启动区，已率先启动建设，致力于打造科研成果产业化的高能级平台。如鹿泰置业投资打造的鹿泰总部科创园，其旗下的名和大厦今年3月底开盘，推出办公用房32套，每平方米预售单价13594元。

　　目前，七都楼市供需结构正发生变化，二手市场与新盘形成鲜明对比，市场分流更加明显。如金溪园、翡丽湾、金悦澜湾等小区房源成为二手楼市成交主力，每平方米成交单价在2.1万元至2.9万元之间。