近日，市民郑女士到椒江不动产窗口办理二手房“带押过户”，不到半天就完成了受理、缴税、出证等流程。今年以来，椒江积极推进二手房“带押过户”政策成功落地，并常态化开展“带押过户”登记服务，强化政银合作，优化业务流程。

截至11月24日，椒江二手房“预告登记+资金托管”共办理1776件，深化二手房“带押过户”联动办理74件，共节省“过桥资金”9058万元。

续贷更便捷“一步到位”办理过户

“在原抵押未还清的情况下，通过‘不动产登记+金融服务’，将原先涉及不动产抵押注销、不动产转移登记、抵押权登记共三个环节，并办为一个环节，办理时间直接压缩70%。”据不动产登记服务中心椒江办事处工作人员介绍，“卖方将已设立抵押的不动产在此期间买卖过户，该不动产在银行等金融机构仅有一次有效抵押。”

此前，按照传统的不动产交易模式，有抵押贷款的不动产若想办理过户，需要卖方先将剩余贷款还清，并且办理抵押权注销登记业务后，才能进行不动产转移登记。

如今，创新不动产抵押权变更登记及相关业务服务新模式，免去提前筹款还贷解押环节，实现变更登记与抵押权变更无缝衔接，打破传统模式，改变了原先流程多、耗时长、成本高、风险大的状况，实现抵押业务“无还本续贷”，节省“过桥”费用，让不动产登记更便捷更高效。

整个流程，大大缩短了不动产抵押及登记业务办理周期，节省了大量中间辗转费用，保障了企业和群众的权益，缓解他们的资金周转压力，形成高效、安全、便民的长效工作机制，让群众真切感受到流程“做减法”后的“一步到位”。

目前，椒江不动产已与市区22家金融机构、92个银行营业点建立合作，深化二手房“带押过户”，与二手房买卖双方通过“预告登记+资金托管”等业务一联办，实现“转移登记+抵押登记+原抵押权注销”三合一并联办，为市民提供最大化便利。

建设不动产+金融系统“立交桥”

市民张女士在椒江拆迁得到的一套新房，因特殊原因着急办理登记手续，致电椒江行政服务中心咨询，了解到可以网上办理。

“当时抱着试试看的态度，通过浙里办APP的‘不动产智治’应用平台，没想到轻松拿到‘产权登记’和‘抵押权登记’双证电子版，而且是同时出证的，太便捷了。”张女士体验的是一手房网办（掌办）“两委托一并办”登记业务，也是台州深化实施“不动产登记+金融协同增值化”创新服务模式之一。

目前，椒江继续深化实施“不动产登记+金融协同增值化”创新服务，推进一手房网办（掌办）“两委托一并办”登记服务，支持房地产开发企业、银行机构、购房人三方协同，由房地产开发企业、银行机构分别出具单方委托函，委托买受人或抵押预告登记义务人申请一并联办。

在“全流程无纸化”的工作模式下，依托“浙里办APP、浙江政务服务网”两大途径，足不出户，实现“线上提交申请+数字化审批+电子出证”的全流程全网办，落实申请“零材料”，办事“零跑腿”，人员“零接触”的政务服务。

同时，为其他特殊群众提供便民服务网点“就近原则”，便利群众哪近到哪办，实现购房人单方申请即可完成“产权登记和抵押权登记”双证“触手可及”。据统计，椒江已办理“两委托一并办”2.97万件，涉及抵押房1.78万套，抵押金额近153.4亿元，累计减少群众提交材料26.63万余份，减少群众办事“跑腿”4.5万余次。