柯城区新新街道三衢社区东方玫瑰园小区是无物管小区。5月30日下午，记者来到该小区，只见所有车辆在划好的停车位上整齐停放，小区地面干净整洁。

　　“东方玫瑰园小区名字很好听，但此前小区没有鲜花只有争吵。”三衢社区党总支书记余海雁说，为解决无物业公司愿意进驻的难题，该小区实行业委会自管模式，把小区管理得井井中有条。

　　三衢社区有14个小区。由于多数小区体量很小，管理费入不敷出，至今只有2个小区有市场化的物业管理公司入驻。在街道及相关部门的大力支持下，该社区积极探路无物管小区的业委会自管模式，东方玫瑰园是其中一个典型。

　　东方玫瑰园2002年交付使用，共有2幢房屋、92户居民。因房开公司的物管管理不到位，居民与房开物管矛盾加剧。2004年房开物管撤场，其它物业公司考虑小区规模太小不愿接盘。同年，在社区的协调下，首届小区业委会成立并主动承担起小区治理重担。

　　“业委会每位成员都是义务为居民服务，我们公平公正办事，赢得了居民的支持，每年物业费收取率超95%。”东方玫瑰园小区业委会副主任邱光海介绍，停车难是小区治理的焦点问题。2004年，小区召开居民大会，表决通过公共车位年费公约，小区车位实行收费停车，解决业主乱停车问题。

　　2018年该小区借创建文明城市契机，拓宽路面将停车位增至54个。停车位虽然有所增加，但居民车子也增加不少。针对有的业主购置第二辆车，要求解决第二辆车停车的问题，小区专门召开居民大会、业委会会议表决，通过新的停车收费管理公约，同一业主的第二辆车提高收费标准，一定程度上化解了小区停车矛盾。

　　东方玫瑰园小区自管模式收到成效后，相继又有碧园、蓝天茗苑、三衢蓝天苑等小区实行自管。2020年8月，东方玫瑰园联合几个小区，成立小区联合党支部，以党建引领业委会建设，担起小区自管的“排头兵”。

　　“通过小区联合党支部，筛选、引导管理服务能力强、受群众认可的党员、业主参与竞选，支撑起了物业服务、爱心帮扶、矛盾调解等全覆盖的业委会自管模式。”余海雁说，目前社区5个无物管小区实现业委会自管。

　　新新街道党工委书记吴有兴介绍，去年新新街道实现无物管小区清零，其中8个无物管小区实现业委会自管，业委会自管小区居民满意度普遍达95%，物业费收取率平均超80%。