补助购房! 鄞州既发征迁补偿款又发房票

    随着各地房票政策出台，鄞州区一些被征收户前来咨询：我们已经领到了征迁款，还可以再领房票吗？答案是：可以领，而且凭房票在鄞州区指定的楼盘内购房，可以再享奖励。

    与大部分地区不同，鄞州区在征迁补偿安置协议生效后，被征迁人即可领取相应的征迁款项，这笔款项包括房屋款、装修补偿款、货币补偿补助款等。但同时，被征迁人还可以领到房票，凭房票在鄞州区指定的楼盘购房，享受购房奖励。

    也就是说，鄞州区的房票，不包含征迁款，因此也没有利息一说，房票可以简单理解为享受奖励的权益。

    那么，现在我们一起来回答关于鄞州房票的六个问题。

    一问：房票从哪里来

    政策原文：1套被征收住宅房屋（按不动产登记为准）只能出具1张房票。

    解读：鄞州区房票的发放对象是鄞州区的征迁户。

    因轨道交通7号线建设，鄞州区东胜街道、邱隘镇回龙村等地目前发放房票575张，有些房票还在发放中。不过，鄞州的房票试行政策时间为1年，1年里如果还有涉及征迁项目，不排除会继续发放房票。

    二问：什么时候可以领到房票

    政策原文：一是被征收人签订的住宅房屋征收货币补偿协议已生效；二是被征收人在规定的签约期限内完成签约。

    解读：在被征收人按期签约、相关补偿协议生效后，鄞州区的房屋征收部门（或征收项目实施单位），将为被征迁户出具房票。

    三问：房票可用于何处

    政策原文：1张房票只能购买1套纳入房源超市的商品住宅房屋。

    解读：并不是所有纳入房源超市的商品住宅，都适用房票政策。在鄞州区，凭鄞州区的房票目前有18处楼盘可享受房票奖励，分别是：映樾府、观棠晴雨府、国贸雍上、保利瑧誉、保嵩润园、雅戈尔江上云境花园、晏泽郡、堇麟上府云汀、金隅·金珺府、滨辰府、望品美寓、东境润府、德信东之境苑、新东城阳光苑、臻堇园、兴樾府、映东华府、星旅光年府（后续如有新增，会在房源超市更新）。

    政策原文：房票限定在市六区范围内使用，房票记载人可以购买市六区范围内商品住宅房屋（不含二手住宅），跨区之间的操作按市级有关部门相关规定执行。

    解读：鄞州区的房票去外区购买房子，按各区相关房票政策执行；鄞州区4%的房票奖励，仅针对持鄞州房票在鄞州区指定范围内的楼盘购房的被征迁户。

    政策原文：商品房买卖合同中的买受人必须与房票记载人一致。

    解读：这意味着，鄞州区的房票不能转让、变更。

    四问：凭票购房可以得到多少奖励

    政策原文：房屋征收协议生效后，房票记载人自房票出具之日12个月内购买商品住宅房屋的，房地产开发企业凭房票、商品房买卖合同、房票记载人身份证明等购房凭证，可以按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金）4%的比例给予购房奖励。

    解读：首先鄞州区的房票有效期是12个月。从旧房征迁后得到房票，到购买新的商品房合同签订之日，需在12个月内，房票才有效。

    其次，这里的4%奖励，以房屋的评估价值为基数，并不包括补助和奖励、搬迁费等费用。

    再次，如果新房的总价，低于被征迁房屋的评估价，那就不能全额享受奖励，只能按实际购房价得到奖励。

    以鄞州区被征迁户小应为例，小应家的房子因建设地铁7号线而被征收，旧房估价200万元，同时他还可以拿到补偿补助奖励、搬迁费等75万元。此时，小应就能收到275万元的现金和一张房票。凭着这张房票，小应在符合奖励条件的鄞州区楼盘内买了一套新房，新房价格220万元，那么他可以享受到200万元×4%=8万元的奖励，这笔奖励将直接抵扣在他的房款尾款中。如果小应买的新房只要180万元，那么他能得到的奖励是180万元×4%=7.2万元。

    五问：想使用房票，还需要注意什么

    政策原文：被征收人在作出房屋征收决定公告（征收土地批准生效公告）之日起购买商品住宅房屋（现售、预售）的，出具房票后可以按规定办理兑付手续。如该房屋征收项目终止的，引起的相关购房责任由被征收人自行承担。

    解读：有些人以为自己家被征迁“板上钉钉”，又正好想买新房，于是在还没拿到房票时就去买新房，这种情况是有风险的。比如，旧城区改建项目在征收补偿方案确定的签约期限内达到百分之八十以上的规定签约比例的，补偿协议才生效。万一其他住户不同意被征迁，最后未达到规定签约比例，补偿协议就不生效。而被征收人已经预订新房并交了定金且进行了网签，这时候他拿不到房票，无法享受奖励。这种提前购房的责任，由被征收人自行承担。

    六问：什么情况下房票不能用

    政策原文：房票记载人在签订《商品房买卖合同（预售）》前对房票进行质押等的；房地产开发企业与房票记载人对房票进行套现的。

    解读：房票是政府给被征迁户的福利，提醒大家不要违规操作。如果市民还有其他问题，可在工作时间拨打电话咨询：鄞州区住房和城乡建设局0574-87419020；鄞州区房屋征收管理中心0574-89583155。