昨日，杭州钱塘区大江东核心区江海之城单元出让了一宗低密宅地，热度相当高，引来多家房企争抢，最终经过25轮报价，由信创房产集团有限公司以总价59909万元竞得，楼面价14383元/平方米，溢价率25%。

公开信息显示，信创房产集团隶属西子国际控股有限公司，前身是新华园房产集团有限公司，曾参与开发了青山湖玫瑰园、锦兰公寓、紫兰公寓、新华园等住宅项目以及百大西子国际、上海西子国际、东站西子国际、临平西子国际等商业综合体。

这宗大江东的宅地为何如此受热捧？

一方面，这是大江东核心区近年来出让的首宗纯低密宅地。地块出让面积37866平方米，建筑面积41652.6平方米，容积率仅1.1，建筑密度不大于43%，限高27米，北区局部需布置不低于18米的多层楼幢，可打造洋房、排屋低密产品。

另一方面，地块处于板块内相对核心的位置，周边是成熟居住区以及商圈，杭州高级中学启成学校、启成实验学校、在建浙二医院钱塘院区均在其1公里范围内。地块东面紧邻江东天街与宝龙城，距离地铁7号线启成站约200米，西面紧邻东沙湖，自然风光不错。

值得一提的是，地块不限新房售价，房企能够根据市场需求，打造优质房产品并设定合理的售价，发挥空间较大。相比高层或“高低配”的项目，这样的纯低密洋房、排屋产品会更加纯粹，也更容易实现溢价。

目前，板块内低密产品无新房在售。地块东侧的小区江与城有排屋，2019年大户型毛坯售价约3万元/平方米，北侧融创城2020年叠墅精装售价2.9万元/平方米左右。

再看整个钱塘区，未来有两个低密项目待入市。

一个是建发·云启钱湾，位于下沙东部湾新城，整体容积率1.01，不仅享有一线钱塘江景，周边更有湿地公园、沿江跑道等配套。目前，该项目规划已公示，预计打造5幢高层、80幢排屋，户型面积约100-500平方米。

另一个是驭远·久映颂月府，位于金沙湖核心区，容积率仅1.2，规划了8幢住宅，一共36套联排产品，户型面积286-364平方米。

自杭州土地出让策略调整，低容积率的改善宅地增加以及部分板块新房不限房价后，近郊区域的低密项目愈发抢手，典型如临平新城，此前多个低密楼盘如汀雨晓月里、山和院、颂香望庐受到热捧。同时，新房的销售热度传导到了土地市场，令整个市场实现正向循环，更趋平稳。