为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，昨天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

五条举措完善房地产市场调控

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。同时强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。该《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

其中明确“在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格”，意味着杭州二手房全面取消限购。2023年10月16日，杭州发布“杭六条”，将住房限购范围从全市调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。此次新政，不仅取消了上述四区二手房的购买条件和套数限制，同时，在上述四区范围内，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，不再要求是否唯一住房。

激活二手房市场以提振信心

昨天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处相关负责人针对老百姓关心的一些热点问题，进行权威解答。

该负责人表示，目前，杭州房地产市场中，新房跟二手房的市场热度存在差异，新房市场相对较好。此次全面取消二手房限购，是针对当前市场存在的问题和矛盾进行的调整，来达到解决具体问题的目的。同时优化增值税征免年限可以降低交易过程中的税费成本，减轻购房人的负担。

总的来说，政策端相对比较稳健。希望通过激活二手房市场，增加二手房市场活跃度，推动一二手房的联动，提振市场信心，最终促进整个市场平稳健康发展。有机更新过程中涉及的拆迁安置补偿，各个区县结合征迁和地方发展的实际情况，可灵活调整货币安置和房票安置的比例，鼓励实施房票安置。

该负责人还表示，加大规划建设保障性住房、建立健全房地产融资协调机制两方面，是杭州市落实房地产发展新模式的举措。