一线城市也坐不住了！

继北京刚刚解除台马地区“双限购”之后，杭州拿出了支持二套住房的金融支持政策。

如果说北京解除台马地区的限购政策是为了打造高端产业基地，那么杭州双11新政就是名正言顺的稳楼市。

11月11日，杭州发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，执行“认房不认贷、二套首付四成”的新政。只要还清贷款都算首套，同时二套首付比例从六成降到四成。

《通知》称，调整杭州市差别化住房贷款政策事项，是为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展。

显然，杭州新政鼓励的就是二套住房，也就是通知所说的“支持刚性和改善性住房需求”中的改善性住房需求。

也显然，首套刚需现在已经稳不住楼市了，只能拿出二套改善需求作为稳楼市的主力军。

二套改善需求，说到底就是介于自住和投资之间的模糊群体，现实中很难区分。而“认房不认贷”政策更让三套四套划进二套的操作非常容易，比如有少量贷款尾款的可以还清尾款就算清除了贷款记录，而符合了贷款政策。也比如可以还清尾款改成抵押贷款就可以满足新购住房的贷款政策等等。

所以，松绑二套住房政策就是变相鼓励投资需求入市。也就是还不能公开鼓励，只能通过买房人自己操作满足贷款条件。

那么，会不会彻底放开投资需求甚至投机需求，这要看楼市的发展。上个月闭幕的大会把租购并举列为今后五到十年的房地产发展目标，就要明白买房用于出租就是今后政策鼓励的方向。

当前，已经有长沙跟成都出台了用于长租的房子不计入限购的套数，就已经打开了租购并举的口子成为了试点。

我们相信，包括杭州以及其他的二线一线和准一线城市，未来都会逐渐松绑调控政策，向租购并举住房制度靠拢。

重复一遍，租购并举住房制度不是有钱人买房没钱人租房的区别，而是指的有意愿买房和没有意愿买房的区别，这个意愿就是对房价的预期。就是预期房价上涨或者租金回报率合适的就买房，预期房价下跌或者租金回报率不合适的就长租房。

同时，租购并举的前提条件就是租购同权，关于这点，经济日报刚刚发表了题目为《“租购并举”驶入快车道》的文章，我昨天发表了《这次，“租购同权”真的来了！》的解读观点，欢迎大家浏览。