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杭州11月的新房市场,选择还是很多

2022-11-03 21:32:23

断供板块回归,改善豪宅“互卷”,刚需项目大批上新

每日商报讯 “金九银十”黯然落幕。在刚刚过去的10月,杭州新房市场又出现了新变化。据统计,上月杭州共开盘58次,数量与9月齐平,其中并不缺热盘、红盘入市,但最后的摇号情况却明显冷了下来,不仅没有一个任何项目触发社保排序,甚至还有不少原本的热门项目都遇到了选房选不完的情况。

进入11月,接下来楼市还有不少值得期待的红盘即将入市,一些久违的断供板块或许也会迎来上新,这些新项目的入市,能否开启新的局面?

钱二、申花对垒继续 更纯粹的改善豪宅来了

上个月,申花和钱新二期作为改善首选之地,两次正面交锋,滨江集团的揽云锦绣里碰上建发华发·江华玺云,地上·庆樾上府撞上建发华发·江月望云,双方各赢一场。接下来,这两个板块还将继续上新。

申花华丰造纸厂的三宗地块,从拿地开始便一直备受关注,等到新房入市,更是热闹。绿城华润·杭樾润府打头阵,两轮开盘都拼起了社保,后伟星·星瓒颂锦府入市,依旧延续了这种高热度,本月初已取证,三开加推。

有了前两者创下的好成绩,姗姗来迟的杭曜置地中心越发值得期待。毕竟就位置来说,它不仅更接近万象天地,和地铁5号线、10号线和睦站也十分临近。

项目的住宅部分分为一区和二区,其中一区规划了12幢高层住宅,共996套房源,预计将在11月首开208套房源。对比杭樾润府和星瓒颂锦府,杭曜置地中心一区的户型面积比较小一些,最大只有139平方米,如果想买更大的户型可以等待二区开盘。

钱新二期今年已经一连推出了7宗宅地,新房供应迎来大爆发。前段时间,建发的两个项目相继开盘,作为一线江景房的江月望云,因为占据着稀缺的景观资源,中签率表现相对更好。

接下来,面积更大的新盘天澜海岸也将加入战局。天澜海岸上城区之江东路与月杨路交叉口,紧邻江月望云,由滨江携手越秀、坤和、建杭多家房企共同开发,计划打造18幢高层,共641户,精装限价53000元/平方米。首开或将推出154套房源,户型面积178平方米—360平方米。

刚需刚改供应充足

丰收湖宁围勾庄都有选择

除了改善豪宅,11月可期待的优质的刚需、刚改项目也不少。

比如,丰收湖的龙湖坤和·宸颂轩。龙湖对于整个丰收湖板块有着明显的引领意义,当初龙湖天街的官宣,可以说是直接掀起了板块的购房热潮。

继天瑄城后,龙湖再度落子丰收湖,这一次的项目位于杭海路与九横路交叉口北侧,靠近九堡中心车站,邻近德信新希望·长粼之宸,与龙湖杭州国芳天街和龙湖上城天街的距离都在2公里内,拥有双天街的配套优势。

宸颂轩规划打造7幢14—15层的高层住宅,共381套房源,户型面积108—139平方米,预计11月首开4号楼、7号楼、8号楼、9号楼四幢高层,限精装均价33400元/平方米。

另一个值得一提的刚需板块宁围,则已经进入了新房的密集推盘期。10月底,中天大家·悦潮云望府作为未来总部社区的首发项目,创下了整体中签率38.4%的成绩,算是开了个好头。首开过去不到一周,项目的第二张预售证也来了,加推96套高层,户型面积105平方米——130平方米。

隔壁的德信·观奥宸府紧跟其后,在昨天领出了首张预售证,推出1号楼和2号楼两幢高层,户型面积99—1132平方米,共192套房源,精装限价与悦潮云望府一致,都是31500元/平方米。

不仅如此,未来总部社区南面的中能建·瞰奥府也在近期传出了要开盘的消息。项目规划打造6幢高层和1所幼儿园,户型面积100—138平方米,共564套房源,预计在本月首开196套。对比前两个项目,瞰奥府交通优势更突出,离地铁7号线新兴站约800米左右,但限价也更高,达到34000元/平方米。

今年一直十分火热的刚需板块勾庄,本月也是供应不断。从绿城的海棠三子,万科的星遇光年府到滨江的勾庄双子星,每一个项目都是大热门。而接下来,还有新面孔上场。地铁越秀·星缦云渚预计在本月首开,项目体量较大,有洋房、小高层、高层等多类产品,可售房源达1794套。预计首开364套,户型面积97—128平方米,精装限价29090元/平方米。

此外,还有翁梅板块的滨江·蝶翠迎宾府,东湖新城的滨江·绿荷叠翠轩,崇贤的春风长住·晴翠秋时府也都有望在11月首开。

断供板块有望露面

文晖、奥体齐上新

当然,最值得期待还是两个断供板块即将回归的消息。

自去年和品收官后,文晖板块一直无新项目入市,至今断供已达九个月。板块内一共有两个待售项目,分别是嘉里·馥源庭和地上·文樾上院。其中,嘉里·馥源庭拿地已有三年时间,但一直没有开盘的消息。文樾上院所在地块出让于去年年底,却后来者居上,有望在本月开盘。

文樾上院的地理位置绝佳,与在建的嘉里城、地铁5号线杭氧站、杭州长寿桥岳帅小学等等都十分近,是真正的市中心宝地。文樾上院规划打造6幢高层,清一色180平方米左右的大户型,可售房源,仅254套。首开预计推出5号楼、6号楼、7号楼三幢,共151套,精装限价51700元/平方米,总价达千万级。

文樾上院背后的开发商是有着临安小绿城之称的地上集团,上个月其打造的项目庆樾上府刚刚迎来首开,或许是因为地块位置,也或许是品牌说服力不够,最终表现平平。

被称为“宇宙中心”的奥体板块,从6月傲世邸清盘后,断供至今,但好在上半年有两宗涉宅地成功出让。当前,两个项目都已经公布案名,分别为滨江·揽奥望座和中粮·悦著云轩。

据悉,中粮·悦著云轩动作更快,有可能会在11月下旬一次性推出所有房源。项目位于仁孝路和扬帆路交叉口,一路之隔即为奥体印象城,共打造了7幢24层的高层,316套可售房源,户型面积143-170平方米,精装限价46000元/平方米。