家住临海的何女士买了一套二手房，按理说是件高兴事，但她却发起愁，与原房主为是否“关门卖”闹上了法庭。

2021年12月21日，何女士向赖先生夫妇购买了一套二手房。买房时约定房子是“关门卖”，家具家电都留给何女士，直接拎包入住。房子交付后，何女士发现原有的空气能热水器被原房主拆走，只能再购买一台新的热水器。然而，当她要求原房主返还相应热水器价款时，却被对方拒绝。今年1月，何女士向临海市人民法院起诉，要求原房主赖先生夫妇支付空气能热水器价款及安装费用共计5654元。

“关门卖”作为常见的二手房交易形式，往往房间内所有设施全部包括在房价内。通俗易懂的交易方式之所以引发纠纷，原来是因为双方签订的《房屋买卖合同》不仅约定了“关门卖”，而且详细约定了原房主留给何女士空调两台、电视机一台、床两张、餐桌及沙发。何女士认为约定了“关门卖”，房屋内所有电器家具就应该归她所有，哪有签完合同再把热水器拆走的道理？赖先生夫妇也觉得无辜，合同中并没有约定热水器归属问题，自己把热水器拆走也是合情合理。双方对合同条款都有不同的理解。最后在法官的调解下，双方达成协议，由赖先生夫妇给付何女士热水器一半的价款。

承办法官表示，合同条款是基于合同当事人意思表示一致而订立的，但在实践中由于种种原因，当事人可能会对合同某些条款的理解发生争议。如双方约定“关门卖”，在签署二手房买卖合同前，一定要对涉及的条款把好关，关注是否写明家具家电等物品的明细，避免引起纠纷。