“以前要想办法筹钱先还清贷款，提前还贷还得预约排队。现在不用提前还贷就可以过户，真是太方便了！”4月18日，在诸暨市公共服务中心不动产登记服务窗口，卖方梅氏夫妇和买方钱先生在银行工作人员陪同下，以“带押过户”的方式，顺利办理了二手房转移登记，成为该市首例不动产登记“带押过户”业务的受益者。

　　梅氏夫妇来诸暨创业多年，在大唐做袜子生意。几年前，两人用打拼多年的积蓄在大唐街道城市花园买下一套110多平方米的商品房。去年受疫情影响，生意不大景气，两人便萌生了回老家的想法，于是将房子挂牌出售，但房子贷款还剩60万元左右没还。幸运的是，恰巧赶上“带押过户”新政实施。现在，两人不用筹集资金先归还贷款，就能直接过户了。

　　“在以前，不动产过户如果有贷款抵押的，要么是卖家通过借贷方式筹集资金，要么是买家提前支付首付款或垫付资金帮卖家结清贷款。”不动产登记服务中心相关负责人袁建挺告诉记者，贷款购房家庭卖房时，需要先还清贷款，等银行解除原有抵押后才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，才能获得银行贷款，交易流程复杂，交易风险也比较大。

　　实行“带押过户”后，市民在进行二手房交易时，卖方在未提前还清贷款解除抵押情况下，无需提前归还原来的贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现“跑一次、一套材料、一窗办理、一次办结”。流程大大简化，卖方交易成本大大降低，买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，使各环节能做到当天同步办结，有效防范交易风险。

　　据悉，为进一步提升不动产登记和金融信贷规范化便利化水平，深入推进省、市营商环境优化提升一号工程，目前绍兴市已在制定相关细则规定，在全市范围内全面推行二手房“带押过户”登记服务。接下来，诸暨市自然资源和规划局将增加“带押过户”合作银行，推动区内更多银行加入“带押过户”业务圈，同时拓宽“带押过户”适用范围，除住房按揭抵押外，其他经营性融资抵押、带押司法拍卖、企业厂房过户等均纳入“带押过户”范畴。

　　“我们将不断优化‘带押过户’办理流程，研究出台更加安全、更加高效的过户方式，努力将‘带押过户’不动产登记政策推动好、落实好，为群众、企业谋求更多福利便利。”自然资源局有关负责人介绍。