记者日前从市区几家银行获悉，今日起，存量首套住房贷款利率统一通过批量调整的方式进行下调，客户无需进行申请。8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合下发通知，9月25日起，商业银行可依法有序调整存量首套个人商业性住房贷款利率。此前，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行等发布了存量首套个人商业性住房贷款利率调整和操作细节。

　　记者梳理银行相关公告，明确了三个时间段，即2019年10月7日（含当日）前发放(且已转换为LPR定价)的，其房贷利率重新定价规则调整为“LPR+0基点”，即4.20%+0%=4.2%；2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)的，其房贷利率重新定价规则调整为“LPR+0基点”，即4.20%+0%=4.2%；2022年5月15日(含当日)之后发放的，其房贷利率重新定价规则调整为“LPR-20基点”，4.2%-0.2%=4.0%。

　　市民周欣慰告诉记者，2021年11月，她购买了一套房子，当时贷款利率是6.1%，今年1月1日，她收到了银行短信告知，房贷利率调整为5.6%，按照最新的政策，她的房贷利率可调整至4.2%。

　　记者给周欣慰算了一笔账：按照100万元贷款本金、30年期、等额本息的方式还款，房贷利率为6.1%，则总利息为118万元，月供6059元；按照房贷利率为4.2%来计算，则总利息为76万元，月供4890元。两者比较，后者总利息少支付42万元、月供则每月少还1169元。

　　“我是2017年5月贷的款，房贷利率为3.91%，这利率低于全国利率下限，还要调整吗？”市民何女士提出疑问。

　　我市国有银行个贷中心的相关工作人员表示，如果存量房贷借款人的房贷利率低于所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的情况(尤其是在2022年10月规则调整后，不少城市利率低于全国利率下限的情况)，银行将不调整，即不会造成因调整后利率上调至政策下限的情况。

　　存量房贷利率下调，市民需要去银行申请吗？记者采访了解到，我市多家银行表示将在2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。而对于因政策调整导致首套房认定发生变化而符合规则的，可以在今日起向贷款银行进行申请，后续银行会进行认定，符合后及时调整，调整后均当日生效。

　　“9月底，大家会陆续收到银行短信，提示房贷利率进行了调整。”我市一家国有银行个贷部相关负责人介绍。