“开春以来，我市二手房市场同全国多地一样回暖明显，我们中介都感觉到了融融春意。”3月21日，从事了十多年房产中介业务的徐红（化名）告诉记者。连日来，记者查询了全国部分热点城市二手住宅成交情况，发现确实都呈现出了全面回暖状态，北京、成都、南京、苏州、杭州等地，同比、环比均大幅上涨，纷纷创下近一年新高。

　　那么，衢州二手楼市在这两个月具体有着怎样的表现呢？连日来记者进行了多方走访。

　　房源充足 中介很忙

　　“最近不仅衢州的楼市迎来‘小阳春’，二手房交易也出现明显回暖势头。”市住房保障和房地产管理服务中心工作人员告诉记者，今年2月份，衢州市区二手房共签约836套，其中住宅类591套，环比上升了152%，同比上升了149%；3月1日至3月20日，衢州市区二手房共签约721套，其中住宅类529套，环比上升了42%，同比上升了199%。

　　市区多家房产中介机构负责人向记者反映，春节过后，二手房市场无论是成交量还是咨询热度，都明显高于往年同期水平。“进入2月份之后，我们公司一个月有七八十套成交，和去年相比，成交量起码上升了一倍，工作人员都很忙。”衢州贝壳—纵恒房产运营总监郑俊峰相告。

　　“我们现在房源比较足，2月份成交了125套，3月1日至20日成交了57套，工作人员平均每天要带客2到3组，看房的市民明显增加了很多。”智慧新城一位房产中介机构负责人告诉记者，在市场活跃氛围的烘托下，一些有需求的购房者开始跑步入场，他们公司不管是门店成交量还是房产经纪人的个人业绩，都有了明显的提升。

　　需求释放 意料之中

　　在业内人士看来，衢州这一波二手房热度回暖在意料之中，主要有三大因素所致：

　　首先，二手房市场与新房市场的走势关系紧密，衢州目前新房市场向好，部分改善型业主想要借此机会置换，就会积极将自有房源挂出以腾出资金，而二手房房源的增多又丰富了消费者的选择。

　　其次，没有了疫情影响，不少购房者收入、工作环境逐渐稳定，对收入预期有所改善，一度被疫情压抑的购房需求得到集中释放。

　　第三，每年的二三月份是传统的学区房购买旺季，为了赶上当年五六月份的读书报名时间，很多购房者会在4月底前给孩子完成学区落户。

　　此外，政策扶持的利好叠加也有利于市场回暖。比如目前首套房房贷利率最低可至4.1%；眼下买二手房还可以享受契税补贴；不用自筹资金还清房贷房产就可以交易转让的二手房“带押过户”新模式等，这些政策的落实，大大降低了购房者的购房成本，从而对市场回暖起到了积极的助推作用。

　　刚需产品 最受青睐

　　那么，在二手房市场全面回暖的背景下，哪些类型的房子最受购房者青睐呢？“那肯定是刚需者喜欢的户型。”衢州市柯城钰翔房产中介所负责人桑翼说。

　　桑翼介绍，最近两个月他们明显感觉到，衢江区一些板块和位于东港区块的二手房市场更为活跃，人气很旺。另外，智慧新城以及南区的万达区块也比较受欢迎，只有老城区房子目前仍显得不温不火。对此，身处市场一线的桑翼认为，这些区块的冷热不均其有自身逻辑，因为衢江区和柯城区都有较大体量的征迁计划，这部分群体都有较大的购房需求。目前衢江区的征迁工作进度比较快，所以沈家、东港等地的小区都很受欢迎，比如东港碧桂园、长河绿江南、通策兰堡、世纪星辰等楼盘都是最近二手房市场上比较热门的板块。

　　记者在走访中发现，目前我市二手房市场中性价比较高的安置房和刚需类二手房，以及改善型二手房是购房的主要选择，其中90平方米到120平方米之间的小中房最受欢迎。“这个面积的房源总价不高，又有3个房间，还能立马拎包入住，所以销售周期很短，在市场上比较俏销。”一位中介销售人员相告。