据房管部门数据绘制。

　　注：成交量数据源自房管部门，北仑含梅山、保税区、大榭数，鄞州不含东钱湖、高新区数据；库存量数据源自宁波市房产交易信息服务网(截至2023年1月5日19:00)；去化周期指按2022年月均成交套数计算的库存量去化月数。

　　注：成交量数据源自房管部门，北仑含梅山、保税区、大榭数据，鄞州不含东钱湖、高新区数据；挂牌量数据源自宁波市房产交易信息服务网(截至2023年1月5日19:00)，仅统计该网站上通过房产中介机构挂牌的住宅房源套数，其中东钱湖、高新区未有挂牌数据；消化周期指按2022年月均成交套数计算的挂牌量去化月数。

　　对于刚刚过去的2022年的宁波楼市，不管是开发商、房产中介还是购房者、二手房东，相信大家的感受都是一致的，那就是：低迷。

　　宁波市房产市场管理中心日前发布了2022年12月份的住宅成交数据，至此，2022年全年的住宅成交量明确。数据显示，2022年全年——

　　市六区商品住宅共成交30472套，较2021年大降约52%，相当于“腰斩”。

　　市六区二手住宅共成交32015套，正好等同于2021年上半年的成交量，整体较2021年下降约28%。

　　东钱湖全年新房成交大增91%

　　当然，2022年宁波楼市整体成交低迷，并不意味着所有区域的住宅成交量都大幅下滑。

　　商品住宅方面，有一个地方，全年成交量较2021年有大幅上升——东钱湖全年成交升幅，高达91%！

　　从上面表格可以看到，2022年里，新房成交最多的，是奉化区。奉化商品住宅成交跌幅也只有22%，远低于除东钱湖外的市区其他区域。

　　但是，奉化的商品住宅库存远远高于其他区域，按2022年月均成交套数算，在没有新增供应的情况下，也需要卖差不多两年。

　　2022年新房成交跌幅最大的，是江北区，较2021年下降了70%之多！其次是海曙区，下降68%。

　　而去化周期最短的，是东钱湖，库存只够卖半年；其次是鄞州区，10个月就能消化掉现有库存。

　　当然，各地的商品住宅去化周期是一个静态值，只能作适当的参考。在市场成交回暖或者继续转冷，以及新的一年入市新盘的多少及各自的规模大小，都会影响到后续的去化速度。

　　另外，市区各区域商品住宅的成交跌幅，与各自的商品住宅新增供应量(指2022年里领取预售证的房源套数)也有一定关系。

　　相较2021年，2022年市六区新增商品住宅供应下降49%。其中，降幅最大的是海曙区，大降76%；其次是江北区，降了69%；奉化区、北仑区降幅相当，都为约37%。

　　而比较商品住宅成交量与新增供应量，海曙、江北、东钱湖、奉化，都是卖的比新供应的多；鄞州、镇海、北仑、高新区，则一定程度上都可以说是“供大于求”。

　　市区二手住宅市场江北“逆市飘红”

　　2022年的市区二手住宅市场，也有一个地方，“逆市飘红”，全年成交量较2021年有小幅上升——江北区全年成交量较2021年增加了6%！

　　二手住宅成交量下降最多的是东钱湖，差不多“腰斩”；其次是北仑，下降45%；跌幅最小的是镇海，只微降了2%。海曙、鄞州、奉化以及高新区的二手住宅成交降幅差不多，都在30%多点。

　　2022年宁波二手房市场的温度，尽管还是有点冷，但下半年成交情况比上半年有较明显的回升。上半年市六区成交二手住宅1.4万套不到，下半年则超过1.8万套，回升幅度超过30%。

　　而从宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的二手住宅房源量看，虽然总套数已经回落至10万套以下、为9.5万余套，但显然还是一个“天量”