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宁波市全域国土空间综合整治估算投资已超1175亿元 涉及海曙江北鄞州镇海奉化多地

2022-11-23 11:48:02

  不知大家有没有关注到此前一则报道,关于宁波市全域国土空间综合整治的。

  因为是纲领性的一份规划纲要,那条新闻里,专业术语比较多,可能会让大家觉得全域国土空间综合整治这个事,不是那么容易理解。

  近段时间,全市有多个地方的国土空间综合整治项目获批立项。在项目批复文件里,我们可以看到更为具体的整治内容——包括村庄的整治或拆迁、城市更新、道路建设,等等。

  今天,我们就来看看全域国土空间综合整治,到底要做哪些事。

  初步统计显示,截至我们发稿已经批复的海曙、江北、鄞州、镇海、奉化等地的全域国土空间整治项目,估算总投资金额高达1175亿元!

  海曙

  海曙目前已批复立项的国土空间综合整治项目,涉及古林镇、横街镇、洞桥片区,总投资接近85亿元。

  其中,古林项目投资约12亿元,建设工期36个月,计划2022年11月开工,2025年10月完工。

  古林项目建设,除蜃蛟等村的高标准农田改造提升、永久基本农田集中连片建设外,主要投资集中在茂新村拆迁及新村建设项目上——其拆迁地块占地面积207余亩,涉及拆迁村民684户,拆迁住宅建筑面积约9.6万平方米。

茂新村村委会位置示意

  横街项目一期投资19亿余元,建设周期48个月,计划2022年12月开工,2026年11月完工。主要建设内容包括农地综合整治工程、村庄综合整治工程、工业用地整治工程、城乡品质提升工程四大模块,共计9个子项目。

  9个子项目中,横街镇芝溪家园(芝溪岙村)改造工程值得关注,其拟通过对搬迁前老村的历史挖掘,融入原有建筑竹林作为设计元素,将芝溪打造成具有故乡魅力的特色家园。

  另外,拟在凤林村建设用于应山村等村民安置的住宅;拟对水家村区域老旧破小工业厂房拆除新建。

  洞桥片区项目投资53.5亿余元,建设工期36个月,计划2023年7月开工,2026年6月完工。

  洞桥项目主要是大龄青年安置房的建设,涉及张家垫村、树桥村、潘罗村三个村。安置房则建在百梁桥村、蕙江村、镇鱼山头村等地,共5个安置小区、总建筑面积高达75.6万平方米!

  江北

  江北区全域国土空间综合整治示范片区项目实施范围,涉及庄桥街道、洪塘街道、慈城镇等街道(镇),总占地面积约514.31公顷,建设内容包括农用地整治、村庄整治、生态修复、城镇低效用地整治四大类。

  其中,村庄整治,包括慈城镇湖心村、观庄村及山东村整治工程,苏冯村整治工程,胡家村(胡家自然村)整治工程,慈江村整治工程,毛岙村(毛力村)艺术赋能乡村建设工程。

  城镇低效用地整治,包括保障性租赁住房建设工程、湖心区块配套道路建设工程、慈江铁路桥卡口拓宽工程等内容。

  江北区全域国土空间综合整治示范片区项目估算总投资,约101亿元。

  鄞州

  鄞州全域国土空间综合整治示范片区项目,涉及首南街道、姜山镇、云龙镇,包含29个项目,估算总投资516亿余元!

  29个项目中,首南街道雅戈尔老年乐园南侧地块城市更新项目、首南中学东侧地块城市更新项目、地铁3号线高塘桥站周边地块城市更新项目等,值得特别关注

  鄞州项目中,共有城市更新及安置房项目7个,用地面积约869.6亩,建筑面积超过142万平方米!

首南街道国土空间综合整治范围示意

  另外,还包括建设一所九年一贯制学校、一所小学,以及云龙、姜山两地的建设用地复垦等。

  镇海

  镇海全域国土空间综合整治,蛟川示范片区最早启动,也是镇海区着力打造的重点片区。

  蛟川示范片区东靠镇海炼化,南靠甬江,西靠庄市和贵驷,北靠澥浦,总占地面积约2722公顷,建设内容包括农用地整治、生态修复、村庄整治、城镇低效用地整治以及工业整治五大类。

  其中,村庄整治包括迎周村整治提升和五里牌、渡驾桥村整治及公共设施建设。

  城镇低效用地整治,包括租赁住房建设、镇浦路建设等内容。工业整治,涉及医院、配套租赁住房等的建设。

  蛟川示范片区项目总投资估算近274亿元!

  另据镇海区建设交通局消息,镇海区今年还以全域国土空间综合整治为契机,全力推进蛟川片区陈家、俞范、后施、湾塘、岚山等城中村改造项目。

  同时,全面启动了4个市级重点更新片区,分别是——

  • 镇海老城片区

  镇海老城片区以建设滨江活力老城为功能定位,以老旧小区改造为基础,试点街区更新项目;推进招宝山传统风貌样板区及全域未来社区创建工作。

  • 庄市老街片区

  庄市老街片区属于科创大走廊片区的重点部分和先行启动区。

  科创大走廊片区以甬江实验室、新型研究型大学建设为抓手,加快城中村、城乡结合部改造,建设为大项目大平台的生活配套和高端服务区域,打造甬江科创大走廊先行区。

新型研究型大学地块拆迁后(清水浦村)

  • 蛟川片区

  包含甬江北岸蛟川片、临俞片区。

  甬江北岸蛟川片,以新型研究型大学建设为抓手,加快城中村、城乡结合部改造和低效用地改造提升,提升甬江北岸城市品质、营造活力滨水空间,打造甬江科创区国家自主创新示范区。

  临俞片区,以轨道站点建设为契机,加快全域国土空间综合整治、城中村改造和低效工业用地改造,打造镇海区东门户(临俞TOD未来社区、甬东未来社区)。

  • 西河紧固件片区

  该片区以城中村改造和低效工业用地改造为主,谋划形成镇海高端基础件制造产业集聚区。

  奉化

  奉化全域国土空间综合整治试点示范片区,是宁南片区。

  宁南片区首期项目估算总投资约200亿元,建设工期63个月,自2022年10月-2027年12月,包括29个子项目,按建设内容可分为农田整治工程、村庄整治工程、建筑和产业园区工程、生态治理和道路工程四大类。

  其中,村庄整治工程包括:

  江口街道王溆浦村整治提升项目,要搬迁现状村庄,然后新建示范区居民小区及配套设施;

  萧王庙自然村退建一期项目,退建片区范围内包括塘湾村、陈郎埭村、前竺村及大埠村,涉及拆迁建筑面积约 11万平方米,涉及村民约620户;

  前胡集聚小区建设项目,主要实施内容为搬迁现状村庄,建设示范区保障性租赁住房小区及配套设施;

  江口老镇区(南塘区块)综合改造项目,主要实施内容为搬迁现状老镇区,新建示范区居民小区及配套设施;

  南渡产城融合集聚建设项目,主要实施内容为搬迁现状南渡及周边区块,新建示范区居民小区及配套设施。

  道路工程中,奉化四明路(锦奉大道-机场南路)快速化改造工程,值得特别关注。

  按批复文件,四明路快速化改造全长约5公里,工程采用“地面+高架”复合通道形式,高架设计标准为快速路——在宁波国土空间总体规划中,有一条“奉化大道”,据奉化资规部门公开答复,它就是四明路,全部建成后西接甬金高速、东至世纪大道南延。

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  以上,还只是目前已经批复立项的全域国土空间综合整治项目。

  在全市范围内,预计接下来还会有更多国土空间综合整治项目获批、陆续启动。

  按《宁波市全域国土空间综合整治规划纲要》所示,全域国土空间综合整治是国土空间总体规划的实施路径,关乎宁波建设美丽乡村、精致城镇、品质城市。

  这项重要工作将给宁波带来的变化,值得期待!