“这届业委会干得不错，小区创收用于改善居住环境还有结余，又给业主发放年货了。”昨天，市区东方前城小区的陈师傅领到年货后乐滋滋地说。

这两天，该小区2000多户业主陆续领到业委会免费发放的新年礼包：10公斤大米+一提卷纸。这已是这届业委会上任后第二次给业主免费发放年货。

东方前城小区业委会是如何做到的？带着这个问题，记者来到小区作了探访。

本届东方前城小区业委会是第二届，成立于2021年4月。业委会主任郦志庆介绍，小区的公共收益主要来源于小区停车费、电梯广告和公共用房租金等。“给大家发放年货的这笔资金来自小区地面停车费收益中的款项。”他说，小区的公共收益有结余，这笔钱本就属于小区广大业主共有，虽然发放的年货不多，但是可以让所有业主共享小区善治的成果，增进邻里和谐，希望业主们继续支持业委会的工作。

东方前城小区共2193户（其中住户1951户，商户242户），小区内地面停车泊位300多个，地下停车泊位600多个（已出售给业主个人），小区外围规划红线内路边停车位400多个，车多停车位少是个突出矛盾。今年3月份以来，经业委会研究和业主讨论同意，小区推出新的停车收费方案。

“我们小区包括停车费，所有公共收益均归业委会收取，业委会建立了规范的财务制度，定期公示收支账目明细，让业主们对小区公共收益家底心知肚明。”郦志庆说，物业公司负责小区小车日常停车秩序管理，业委会所收取停车费的30%作为管理费返还给物业公司。

3月份实施以来，每月均有3万元左右的收入，目前已总计收取27.8万元。经业委会商讨决定，从中拿出15万元用于给业主发放年货。

郦志庆说，小区一年总计可产生公共收益55万元左右，大部分用于改善小区居住环境，结余部分今后年年都会给业主发放年货福利。据了解，东方前城小区这届业委会成立以来，利用公共收益，已投入50多万元，为小区更新路灯，兴建两个儿童乐园，改造小区内篮球场，安装160多个监控摄像头，让业主们住得更加舒心、安心。

“小区环境一天比一天好，业主们的幸福感越来越高了。”小区陆阿姨说，大家对于业委会目前的运作管理比较满意，将小区公共收益部分用于改善居住环境，结余返给业主的这一做法值得称赞，相信小区在业委会管理下，会变得越来越好，越来越舒适。