8月31日，央行、金融监管总局等发文，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换，在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。

央行半年度货币报告显示，截至2023年6月，全国个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%。新增个人住房贷款利率仅4.11%，其中首套房贷利率4.1%，第二套房贷利率4.9%，远远低于存量房贷5.5%左右的平均利率。

目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%。此前，我市一些购房者在利率高位时期是按照6%左右的房贷利率购房。此次存量房贷利率调整后，将为购房者节省不少利息。

业内人士估算，存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后，平均降幅大约在0.8个百分点，以100万元，25年期，原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。这不但能减少客户利息负担、刺激家庭消费，还能减少前期较为密集的提前还贷行为。考虑当前一二手房贷的市场占比，估计约有七成的房贷可以享受利率置换政策。

另外，政策规定，在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。这一点对大多数人来说看上去比较难理解，不知道自己的房贷利率到底能不能下调。记者咨询业内人士得知，能不能下调，取决于最新LPR、当初银行发放贷款所加的个人基点以及当初首套房贷款基点（即房贷利率下限）。所以能不能享受到这一利好，建议大家直接咨询银行。

央行、国家金融监管总局发布通知后，多家国有大行第一时间响应，预计后续会有更多银行跟进落实。

农业银行发布公告称，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。建设银行发布公告称，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

记者前往市区几家国有行、股份行探访，多家银行客服人员表示，目前仍需等待具体调整细则。

记者从人民银行金华市中心支行了解到，省里预计会出台相应政策，各家银行也在积极准备当中，包括系统参数的调整、识别符合标准的客户等等。一些国有大行的动作会相对快一些，不排除采取手机银行申请方式，方便老百姓。

目前，单看存量房贷利率下调，对楼市的影响不是很大。降存量房贷利率的目的并不是为了刺激房价，而是为了释放消费力。这次政策还对全国首套和二套住房的最低首付比例进行了统一，全部都统一为首套住房不低于20%，二套住房不低于30%，还有“认房不认贷”的政策。组合拳的威力，或许会对市场短期成交有影响，但房价还能不能再起风，就尤为可知了。