昨日，杭州9宗地块出让，总用地面积463630平方米，总建筑面积765674平方米，分布于小和山、滨江长河、九堡、乔司、临平老城区、新街、南部新城、闲林、富春等板块，以低容积率地块为主。

出让规则仍采取定品质，达到上限溢价12%后，直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

本次虽然没有核心区宝地，大部分是刚需板块涉宅地，但房企的拿地热情依然高涨。9宗地块中6宗溢价封顶，3宗于上午场线上直接成交，累计成交金额达138亿元。

6宗溢价封顶

近70家房企争抢新街北地块

6宗溢价封顶线下摇号地块中，新街北地块成为了大热门。开拍前一天，就有13轮竞价，报价达到封顶价格87687万元，直接进入线下摇号环节。

该地块共有66家房企参与摇号，包括建杭、保利、万科等，最终由上海大华幸运中签。

新街北地块之所以能成为本场土拍“黑马”，一是在于其地理位置。地块在欣翠里西侧，能享受到欣翠里配建的6万平方米购物中心配套。距离地铁7号线新汉路站约300米，无需换乘可直达奥体、市民中心等区域；二是板块内断供，新房不愁卖。从以往销售项目看，区域内的欣翠里去年4月拿地，12月开盘，仅三个月就清盘，历史中签率为25%、24%、37%、17%，去化较好；三是该地块新房精装限价仍为27000元/平方米，这样的价格能吸引不少刚需群体。

滨江永久河单元宅地关注度也相当高，位于滨江区长河板块，就在博文小学、傲旋城的北面。同时离谦寻总部约400米，东面与阿里巴巴、网易等一批互联网大厂隔时代高架相望。

地块可建面积约9.6万平方米，容积率2.8，新房限价46000元/平方米。这一限价为目前附近板块内最低，相比之前中海云宸的47000元/平方米低了1000元/平方米，比前段时间刚刚售罄的江斓映象府的49300元/平方米低了3300元/平方米。

该地块经35轮竞价后达到封顶价格321735万元，楼面价33547元/平方米，进入线下摇号。据悉，共35家房企参与摇号，最终由杭州光耀置业摇中。

小和山本次推出的地块毗邻高教园区，东侧紧挨浙江省林业科学研究院，距离地铁3号线小和山站约500米，出行便捷，周边高校林立，居住环境舒适。

地块出让面积62378平方米，建筑面积93567平方米，精装限价29310元/平方米。相比北侧在售的杭铁和映云筑31440元/平方米的限价，低了2130元/平方米。

共有16家房企参与了小和山地块的摇号，最后由滨江房产摘得。

南部新城板块内之前最高限价为32000元/平方米，而本次出让的蜀山西单元地块限价有所突破，精装限价33430元/平方米，但仍吸引了众多房企关注，线上经10轮竞价报价后封顶，封顶总价67597万元，封顶楼面价17848元/平方米。

地块出让面积21041平方米，容积率1.8，建筑面积37873平方米。周边居住成熟，教育资源丰富，包含高桥小学、萧山第一实验小学等区域优质教育资源。共有18家房企参与了摇号，最终恒尊控股摇中。

乔司新城中心区C1-7地块位置不错，南面靠近宜家家居，北面约300米是头部MCN机构遥望网络在2022年接手的商业综合体。距离地铁9号线乔司站仅100米，旁边还有多条主干道，比如杭甬高速等，交通方便。

地块容积率1.3，地块出让面积45726平方米，总建筑面积59443.8平方米。值得注意的是，地块要求设计以大户型为主，最小不得低于180平方米。且新房精装限价相比之前高层的30000元/平方米涨了2640元/平方米，总价门槛接近600万元。

经过23轮竞价后，乔司宅地拍至封顶价，最终该地块经过线下摇号，由滨江房产收入囊中。

闲林板块在最近几次的土地出让中都较为抢手，本次出让的地块紧邻绿城桃源小镇，距离地铁16号线禹航路站约1.2公里。周边有新明半岛、庭院深深等小区，有一定的居住氛围，但生活便利度可能不如老余杭中心区域或未来科技城核心区。

地块出让面积91440平方米，建筑面积为109728平方米，同样是低密地，容积率仅1.2，精装限价33150元/平方米。共有19家房企报名摇号，最后由宇诚集团摇中。

滨江拿下九堡商住地

临平老城、富春地块一轮成交

9宗地块中，有3宗于昨日上午场直接成交，分别位于临平老城区、上城区九堡、富阳城区，依次由理想四维地产、滨江房产、金汇世纪房产摘得。

九堡地块即江干科技园单元地块，属于商住地，建设要求较高，需配建一所9班幼儿园、公交场站1所。

尽管如此，该地块仍是本次3宗直接成交中溢价率最高的。经过17轮竞价，由滨江房产以总价248193万元竞得，楼面价14029元/平方米，溢价率6.89%。

地块位于大家多立方的南面，东侧紧邻着宸颂轩，容积率2.0。体量非常大，是本批次地块中体量最大的一宗，出让面积88609.67平方米，建筑面积176919.6平方米，所建商品住房精装限价33400元/平方米。周边发展已经超过十年，居住氛围成熟，目前新房暂时处于断供状态。

临平老城区LP0605-04地块仅1轮报价，由理想四维地产集团以底价98252万元竞得，楼面价15343元/平方米。

地块同样是商住地，商业可建约1.2万平方米，需配建一处计容面积不小于4800平方米的邻里中心。容积率仅1.1，出让面积58215平方米，总建筑面积64036.9平方米，住宅精装限价33600元/平方米。

周边环境相当不错，背靠临平山。但值得注意的是，地块住宅最小户型不得小于200平方米，且250平方米以上的户型不得少于住宅总套数的75%。也就是说，未来新房绝大多数总价将提高至840万元级。

目前，附近在售项目翠著邱山里、春境东来院总价在400万元左右。近几次土拍中，临平的地块均对户型面积打造有所要求，以大户型为主，后续这些项目集中入市后，市场去化情况有待考验。

另外一宗一轮成交的是富春49-1号地块，由杭州金汇世纪房地产有限公司以总价69090万元竞得，楼面价9882元/平方米，溢价率2.98%。地块位于富阳城区，东至新桥江绿带，南至巨利路，西至春秋北路，北至北环路。出让面积38841平方米，总建筑面积不大于69913.8平方米，精装限价26100元/平方米。

整体来看，本次土拍热度延续，房企拿地热情高涨。一方面，杭州热门区域的新房供不应求，低中签率、拼社保现象仍存在；另一方面，杭州差异化购房区域再次新增，给了房企一定的预期。

随着土拍常态化，各个板块新房能够持续化供应，购房者选择余地也更多样化。