我市两部门出台新规 利用竖向空间打造“抬板小区”

 近日，衢州市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局联合印发《衢州市商品住宅品质提升规划设计导则（试行）补充规定》。这份新规从规划设计源头入手，推出一系列创新举措，高效集约利用竖向空间打造“抬板小区”，提升小区居住品质。新规将于2026年10月1日起试行。

　　何为“抬板小区”？通俗来说，就是给整个小区搭建起一座架空的“大托盘”。它具备多项突出优势——对居民来说，通过“抬板”可实现人车分流，机动车、非机动车全部置于架空平台下方，平台上方形成纯步行社区，消除人车混行带来的尾气污染、噪声干扰及安全隐患；架空停车空间通风采光优于传统地下车库，不易潮湿闷闭，住宅整体抬高，能缓解低层返潮、雨水倒灌问题，改善首层采光、视野与私密性；平台上可打造连片绿化、全龄活动场地和便民配套，丰富社区公共空间。目前我省杭州、宁波已有项目落地实践，市场反馈良好。

　　“抬板小区”要顺利落地，离不开政策支撑。此次新规从容积率核算、空间营造、交通与安全等环节逐一细化规则，为这一模式在衢州推广铺平道路。

　　在容积率核算上，新规明确了多项优化细则。底层架空用于配建机动车、非机动车车位，层高控制在4.8米以内的空间，以及架空区内公共配套面积不计入容积率；住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率，单套住宅阳台总建筑面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗等）比值超过9%的，超过部分按全面积计算；外立面采用干挂石材、金属、陶板等优质材料，饰面部分不计入容积率与建筑密度。

　　在空间营造上，新规提出精细化管控。架空平台优先集中布置，按照多层建筑标准退让红线；临城市道路和社区公共路段，布局公共功能与绿化空间，打造连续通透的城市界面。项目建设充分兼顾周边已建成住宅，降低噪音、采光、视线等方面的不利影响。

　　交通与消防安全同步高标准要求。鼓励配套风雨连廊、无障碍设施，优化人性化归家路径；统筹建筑风貌，保证架空平台、住宅建筑和城市天际线和谐统一。项目须落实消防规范，预留市政道路通往架空登高场地的消防通道或坡道，配齐消防车通道与登高作业场地。

　　公共空间权益管理同样作出硬性约束。房企在售房阶段，必须向购房者如实告知不计容公共空间的范围、用途与共有属性，严禁私自封闭架空层、违规搭建改造，守住公共空间共有属性。

　　新规还划定了适用范围，覆盖全市行政区域内新取得土地使用权的项目，以土地出让成交时间作为判定节点，贯穿土地出让、工程规划许可、规划核验、地籍确权全流程，明确区分计容与不计容建筑面积，户属开敞式空中花园不予确权登记。历史文化街区、文物保护管控区域以及排屋、叠排类住宅，不执行本次补充规定。

　　业内人士认为，新规秉持空间集约、界面通透的住宅建设导向，既能优化居住品质、提高空间利用效率，也有利于减轻优质住宅项目开发压力，引导住房消费向品质化、改善型升级，助力我市打造更高标准的宜居城市空间。